Vor der Planung einer Baufinanzierung sollte man sich über den Finanzierungsbedarf klar werden. Abhängig davon, ob man den Kauf einer Immobilie oder einen Neubau plant, bestehen die Gesamtkosten der Baufinanzierung aus verschiedenen Komponenten. Zu Gesamtkosten gehören zum Beispiel der Kaufpreis, der Grundstückspreis, Grundbuchgebühren, Maklergebühren, Modernisierungs- bzw. Renovierungskosten. In Bezug auf das Eigenkapital sollte man in erster Linie darauf achten, dass man über ca. 20% bis 30%-40% Eigenkapital verfügen werden sollte. Falls diese Grenze nicht eingehalten werden kann, sollte man mit wesentlich höheren Bauzinsen rechnen, die die Baufinanzierung negativ beeinflussen können.

Eine Baufinanzierung kann durch verschiedene Formen von Darlehen stattfinden. Eine Variante ist die Baufinanzierung mit Hilfe von einem Annuitätendarlehen. Dabei erfolgt die Rückzahlung durch einen konstanten Betrag, der sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Eine andere Möglichkeit bildet das tilgungsfreie Darlehen, bei dem über die Laufzeit hinweg nur Zinsen bezahlt werden. Die Tilgung der Darlehensschuld erfolgt am Ende der Laufzeit meistens durch einen fälligen Bausparvertrag oder eine Lebensversicherung. Eine weitere bevorzugte Variante der Baufinanzierung stellt der Bausparvertrag dar. Bei einer derartigen Baufinanzierung kann man zuerst einige Jahre mit einem geringen Guthabenszins sparen. Im Anschluss daran erfolgt unter Anrechnung des Sparbetrags die Gewährung eines Darlehens, welches mit einem im Vorfeld vereinbarten, günstigen Zinssatz angeboten wird. Auch mit einem günstigen Kredit kann eine Baufinanzierung durchgeführt werden.

Baudarlehen:
Privatkredite werden in der Regel für Summen bis zu höchstens 50.000 Euro vergeben, beim Baudarlehen kommen meistens nur Summen ab 30.000 Euro in Betracht. Der Höhe von Baudarlehen hat in der Regel keine Grenze. Diese ergibt sich nach der aktuellen Finanzierbarkeit und soll für jeden Fall persönlich festgelegt werden. Im Vergleich zum Privatkredit versteht man unter einem Baudarlehen ein Darlehen, welches nur für Finanzierungen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf oder baulichen Maßnahmen eingesetzt werden kann.

Baugeld:
Finanzierungen, die zum Kauf eines Eigenheimes oder Hausbau notwendig sind, werden in der Alltagssprache auch als Baugeld bezeichnet. Eine Baufinanzierung setzt sich immer aus mehreren Bausteinen zusammen, denn die wenigsten Käufer eines Eigenheimes oder Hausbauer verfügen über die nötigen Barmittel. Ein wichtiger Baustein beim Baugeld stellt das Vorhandensein von Eigenkapital dar. Auf diese Weise wird die Finanzierung übersichtlicher und die monatlichen Raten für die zusätzlich notwendige Finanzierung reduziert sich.