Das einzige, was einem Erbpachtvertrag tatsächlich entgegen zu halten wäre, ist der so genannte Heimfall. Das heißt, dass aus ganz bestimmten Gründen das Grundstück wieder an den Besitzer zurückgeht, so zusagen „anheim“ fällt.

„Das Erbbaurecht ist das veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberfläche eines Grundstücks ein Bauwerk zu haben. Bei ihm handelt es sich um ein beschränktes dingliches Recht an einem fremden Grundstück und zugleich um ein grundstücksgleiches Recht, das grundsätzlich wie ein Grundstück behandelt wird. Gesetzlich geregelt ist das Erbbaurecht in der Erbbaurechtsverordnung (Erbbaurechts- VO) von 1919.”